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2016年半程已過，回顧過去這半年，可算是幾傢歡喜幾傢愁。外來房企在昆明跑步入市，四處收地收項目，但也有外來一線開發商無地可拿，擴張進程受阻。本地中小房企生存境況比之去年並未改善，多項目仍然停工停售。不過，令人欣喜的是，昆明五六個難產項目在今年上半年陸續解套，多數都被國內一線房企獵走，但也有本地房企的身影。
回到商品房成交上來，根據昆明房產信息網數據統計，2016年上半年不包括呈貢在內，昆明累計成交各類商品房52631套，成交面積為4430191.26平米，與上年同期相比略有降幅，跌幅分別為0.80%、8.08%。根據昆明主城四區的成交面積和新增商品房預售面積計算，過去這半年昆明商品房批售比繼續收窄，僅為0.95，這是自2012年雲南房網有數據以來供銷比首次跌至1以下。因此，上半年昆明主城商品房庫存面積下降瞭24萬方。
2016年1-6月昆明商品房成交情況
上半年昆明售房443萬方同比微跌8.08%
截至2016年6月30日21:20，根據雲南房網監測到的數據不完全統計，1月-6月，昆明共計成交各類商品房52631套，與去年同期成交的53056套商品房相比，減少瞭425套，同比微幅下跌0.8%。今年上半年，昆明商品房成交面積為4430191.26平米，與去年同期成交的商品房面積4819627.94平米相比，減少瞭389436.68平米，同比降幅為8.08%。
2015年-2016年1-6月成交套數、面積對比
從各月成交情況來看，今年上半年有3個月月成交套數超過萬套，而去年萬套以上的成交量隻出現在1月份。今年成交套數峰值出現在1月份，當月共有11202套商品房備案。成交面積高峰則出現在3月份，為958551.85平米，不過與去年峰值相比仍有所不及，還有66163.27平米的距離。
數據還表明，上半年月成交超過去年同期的有3個月，另外3個月則不敵去年同期成交量。將兩年成交數據明顯拉開距離的主要是2月份的成交量。今年2月適逢春節長假，長假7天昆明商品房成交掛零。另外，當月，昆明開始施行新版購房合同，開發商對此版購房合同都十分謹慎，故而影響瞭網簽進程，以上都是讓今年2月成交數據跌至冰點的重要原因。
供銷比跌至1以下半年庫存下降24萬方
2016年1-6月昆明商品房供求情況
數據統計顯示，今年上半年昆主動式重低音電容明商品房供銷比繼續收窄。根據今年上半年昆明商品房成交面積（4430191.26平米）和新批預售面積（1250566.38平米，不含呈貢）計算，供銷比僅為0.95，這是自2012年雲南房網有數據以來昆明供銷比首次降至1以下。事實上，去年年底，昆明供銷比就已經十分接近於1。
分月來看，除瞭4月和6月商品房成交面積低於新批預售面積，供銷比在1以上外，其餘4個月的比值都在1以下。同樣按照今年上半年昆明商品房成交面積和新批預售面積計算，半年來昆明主城四區庫存面積下降瞭約24萬方。
同一統計口徑下，2009年-2015年昆明商品房庫存面積達2191.37萬方，至2016年上半年，庫存降至2167.37萬方。若按今年來月均成交面積73.28萬方來計，在不計入新增庫存的情況下，2167.37萬方商品房存貨仍需要2年多的去化時間，與去年的去化周期相比差別不大。
上半年昆明產生18個套數周銷冠19個面積周銷冠
根據昆明房產信息網每日發放的成交十強榜單統計，上半年25個整周，昆明共計產生瞭18個商品房成交套數周銷冠19個商品房成交面積周銷冠。其中，綠城春江明月和萬科雲子都是備案項目中的新面孔。
2016年上半年成交套數和面積銷冠名單
獲得成交套數周銷冠的分別有經典明苑、金曇花園、大宥城、俊福花城、大都、銀海尚禦、經典雙城、中天城理想中心、中豪優活城、海倫國際、俊發城、昆明湖、人民路壹號廣場、未名城、萬和花園、平和花園、昆百大國際派和綠城春江明月。
其中昆明湖和未名城獲得3次周成交套數銷冠。大都、大宥城和經典明苑各獲得兩次周銷冠，其餘項目各在上半年25個整周裡各奪得一次低音喇叭電容頭名。
奪得成交面積周銷冠的項目有大都、金曇花園、大宥城、中豪優活城、萬宏國際、經典明苑、昆明湖、廣福城、未名城、恒大名都、萬科雲子、紅星國際、俊福花城、中天融域、海倫國際、經典雙城、葡萄街區、綠城春江明月和聖世一品。
以上項目中，昆明湖和未名城分獲3次周銷冠，萬宏國際和大都各有2次領銜周成交榜。
值得註意的是，各銷冠項目之間成交量差異較大，就當前的數據來看，成交活躍的多是車位、經適房或是有回遷、抵押性質的房源。而正常在市場流通的項目成交量反而重低音電容推薦在中下遊水平。
經典明苑、中豪優活城分獲成交套數、面積銷冠
2016年上半年昆明商品房成交十強榜單
根據有成交記錄的項目統計，今年上半年成交套數和面積十強榜單出爐。
在成交套數榜單中，居榜首的是經典明苑，共有1219個單位的物業成交，但該項目套均成交面積僅40來平方米，總成交面積不占優勢，在面積十強榜單中落選。經適房俊福花城和回遷房金曇花園成交活躍，分居榜單二、三位，成交套數分別為1051套、921套。
闖入成交套數十強的項目還有中豪優活城（887套）、萬宏國際（876套）、星辰園（830套）、大宥城（731套）、大都（711套）、俊發城（677套）和海倫國際（631）套。
於成交面積榜單中奪得頭名的是中豪優活城，成交面積為88498.01平米。俊福花城和定向開發項目雲南藝術傢園分獲二、三名，成交面積分別為85817.59平米、79991.68平米。
萬宏國際、大都、大宥城、金曇花園、星辰園、未名城和恒大名都分列榜單4-10名，具體成交面積可參見榜單。
另據數據，今年上半年有過成交套數記錄的項目累計有193個，這些項目被記錄下來的成交量達29226套，為上半年成交套數貢獻瞭55%的量。有過成交面積記錄的項目同樣也為上半年的成交面積貢獻瞭5成多，有過記錄的累計有197個，除去長期存在數據異常的金域南郡花園（萬科公園裡）不計，成交面積達2369037.11平米，在上半年成交總量中的占比為54%。其中，成交套數十強至少為上半年成交貢獻瞭16%，成交面積十強至少貢獻瞭17%。
去年全年昆明商品房成交面積共計達1004萬方。也就是說，今年要想追平上年全年的成交面積，下半年的成交量就必須要比上半年高出一百多萬方，至少得成交561萬方商品房，多出的部分相當於上半年成交水平一個多月的成交量。不過照往年的情況來看，下半年的成交量多數時候都比上半年要高，至於能否追平或超過去年成交量，目前還難下定論。
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不要臉拼命發預售證，庫存越去越多。其它城市到處出地王，隻有昆明土地打折降價賣不掉。
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